حاسبة التمويل العقاري

كيف يُحسب قسط التمويل العقاري؟

في النظام المتناقص (وهو المعتاد في التمويل العقاري) يُحسب الربح كل شهر على المبلغ المتبقي فقط، فتكون معظم الأقساط في السنوات الأولى أرباحاً ثم يزيد نصيب الأصل مع الوقت. افتح "جدول السداد السنوي" في النتيجة لترى ذلك.

في النظام الثابت يُحسب الربح على كامل مبلغ التمويل طوال المدة. النسبة الثابتة 3% مثلاً تعادل نسبة متناقصة أعلى بكثير، لذلك قارن العروض دائماً بالنسبة السنوية الفعلية APR.

مثال: عقار بـ 900,000 ريال، دفعة أولى 10%، تمويل 810,000 ريال لمدة 25 سنة بنسبة 5.5% متناقصة: القسط نحو 4,974 ريال شهرياً.

تكاليف أخرى عند الشراء

إلى جانب الدفعة الأولى: ضريبة التصرفات العقارية 5% (تتحملها الدولة عن المواطن في المسكن الأول حتى مليون ريال)، والسعي إن وُجد وسيط، ورسوم التقييم والتأمين التي يحددها البنك. المستفيدون من برنامج سكني قد يحصلون على دعم للأرباح يخفض القسط.

أسئلة شائعة

النتيجة تقديرية. القسط الفعلي ونسبة الاستقطاع المسموحة يحددها البنك حسب دخلك والتزاماتك وعرض التمويل.

أدوات ذات صلة