كيف تُحسب ضريبة التصرفات العقارية؟
تُفرض الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار عند بيعه أو نقل ملكيته، وتُسدد قبل إفراغ الصك. البيع العقاري معفى من ضريبة القيمة المضافة منذ أكتوبر 2020 واستُبدلت بها هذه الضريبة.
المسكن الأول للمواطن: تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من السعر، ويدفع المشتري 5% من الجزء الذي يزيد على المليون. مثال: مسكن أول بـ 1,200,000 ريال: الضريبة 60,000، تتحمل الدولة 50,000 ويدفع المشتري 10,000 ريال.
السعي
عمولة الوسيط العقاري لا تزيد غالباً عن 2.5% من قيمة الصفقة، وتُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% لأنها خدمة.
أسئلة شائعة
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية، البائع أم المشتري؟
البائع هو المسؤول عن سدادها أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، لكن يجوز أن يتفق الطرفان على أن يتحملها المشتري، وهذا شائع في السوق.
هل يشمل إعفاء المسكن الأول الأراضي؟
الدعم للوحدات السكنية الجاهزة والبيع على الخارطة للمواطن، ولا يشمل الأراضي أو البناء الذاتي.
هل توجد حالات معفاة من الضريبة؟
نعم، مثل التوزيع بين الورثة والهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة وبعض الحالات الأخرى المحددة في اللائحة. راجع موقع الهيئة.
النتيجة استرشادية. الحالات المعفاة والتفاصيل في لائحة ضريبة التصرفات العقارية على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.